Avaliações técnicas de bens e imóveis rurais para fins judiciais, extrajudiciais, patrimoniais, compra e venda, desapropriação, partilha e garantias bancárias, desenvolvidas com rigor normativo conforme a ABNT NBR 14.653-3.
A Avaliação de Bens e Imóveis Rurais é o procedimento técnico de engenharia legal destinado a determinar tecnicamente o valor de mercado, o valor de arrendamento ou o custo de reprodução de propriedades rurais, terras nuas, benfeitorias reprodutivas e não reprodutivas, culturas, pastagens, florestas plantadas e instalações agroindustriais.
Todos os laudos são elaborados em estrita conformidade com a norma ABNT NBR 14.653 (Parte 1: Procedimentos Gerais e Parte 3: Imóveis Rurais), buscando o mais alto grau de fundamentação e precisão mediante pesquisa mercadológica auditável, tratamento científico de dados (inferência estatística ou tratamento por fatores), classificação de capacidade de uso das terras e vistoria detalhada.
Laudos técnicos com fé pública e segurança jurídica para tomada de decisão patrimonial, bancária e judicial.
Atuação como Perito Judicial ou Assistente Técnico em ações de execução, penhora, dissolução societária, inventários, partilhas e disputas patrimoniais.
Laudos de avaliação patrimonial para operações de crédito rural, alienação fiduciária, hipotecas, fundos de investimento (Fiagro) e reavaliação de ativos.
Determinação justa do valor de mercado da terra nua (VTN), do imóvel porteira fechada e do valor técnico de arrendamento agrícola ou pecuário.
Avaliação individualizada de armazéns, silos, secadores, galpões, barramentos, sistemas de irrigação, redes elétricas, currais e edificações rurais.
Valoração econômica de lavouras comerciais, pomares perenes, pastagens formadas e reflorestamentos comerciais (eucalipto, pinus) pela renda ou custo.
Laudos técnicos de Valor da Terra Nua (VTN) conforme Instruções Normativas da Receita Federal para revisão de ITR e comprovação de aptidão agrícola.
Aplicação rigorosa dos métodos preconizados pela Associação Brasileira de Normas Técnicas para determinação do valor de mercado.
Determinação do valor do imóvel rural mediante comparação técnica com dados de mercado de propriedades semelhantes efetivamente transacionadas ou ofertadas na mesma região geoeconômica, homogeneizando variáveis agronômicas e locacionais.
Avaliação das construções, instalações e benfeitorias pelo custo de reedição depreciado (Ross-Heidecke) e avaliação de formações vegetais, lavouras perenes ou arrendamentos pelo valor presente do fluxo de caixa líquido projetado.
Processo estruturado para garantir rastreabilidade técnica, cumprimento de prazos processuais e máxima qualidade documental.
Inspeção presencial do imóvel, solos, relevo, acessos, recursos hídricos e benfeitorias.
Caracterização das classes de capacidade de uso da terra, declividade e áreas produtivas.
Coleta e qualificação de amostras de imóveis rurais na mesma microrregião.
Tratamento estatístico ou por fatores para cálculo do VTN e das benfeitorias.
Entrega do Laudo de Avaliação completo com enquadramento normativo e ART.
